住宅検査のプロは屋根のココを見ている！家を長持ちさせる屋根のコンディションの見極め方
さて、みなさん。
永く心地よく暮らせる住まいづくりのスペシャリスト
ＮＫプランニング株式会社（中谷工務店）の中谷耕三です。
今回は、
ホームインスペクションの検査内容のひとつ
【 屋根のチェックポイント 】のお話です。
屋根のメンテナンス
屋根は建物を 雨風・太陽熱・隣家の火災からも守ってくれる、
とても大切なところです。
屋根のメンテナンスも大切で
気になって見上げていても、
どこが痛んでいるかわかりにくく、
実際はハシゴを使わないと登れない。
なのでなんだかんだでそのままになっている。
という方もおられるかと思います。
本当ならば、
『瓦屋根はノーメンテナンス』 なのですが、
それは最近の瓦の話です。
築40年超えの住宅ともなると、
メンテナンスは必須になります。
そこで、 屋根のコンディションの見極め方 をお話します。
屋根瓦にコケが生えている
この事例は古民家などの築年数が長い建物によく見られます。
写真でもわかるとおり、瓦にコケが広く付着しています。
コケが生えるには水分が必要です。
これは、 瓦が水分を含んでいる証拠なのです。
瓦を焼く温度が低いのが原因で、
このままだと雨漏りの原因ともなりかねません。
最終的には、屋根をふき替えるのがよいと思います。
瓦の色がまばら
この事例も古民家に多く、瓦の焼き温度が原因です。
前述したコケが生えてくる要因にもなるので、
注意が必要です。
瓦の割れ・ずれ落ちかけている
強い台風が上陸したときなど、強力な風が吹きます。
最近では竜巻の発生件数が増えているとも聞きます。
強風の後に、瓦がずれたり割れていることも考えられます。
台風などの後は、屋根を必ずチェックしましょう。
屋根がさびている
鉄板屋根の場合は、まず『サビ』が出ているか。
が問題です。
塗装をすればよいのですが、
錆を取る必要があります。
錆を取るためにやすりなどでこすります。
これを『ケレン』といいます。
ケレンンをすると、
鉄板の厚みが薄くなって耐久性が下がります。
鉄板屋根は、錆が出ないうちにメンテナンスをしましょう。
屋根以外のチェックポイント
屋根周辺のチェックポイントとして、 『樋』があります。
樋の中でもわかりにくいのが『谷樋』です。
住宅が平面的に折れ曲がっているとき、
屋根には『谷樋』ができます。
瓦屋根の下に隠れる位置になりますが、
比較的軟らかい銅板で作るケースが多く、
この銅板が雨だれによって薄くなっていきます。
これも雨漏りの原因になるので、注意が必要です。
樋のチェックポイントは、
過去の記事
梅雨入りまでにやっておきたい、樋のチェックポイント４選
をチェックしてみてください。
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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